Problème n° 8174

Crise du logement : il est temps de revoir les règles du crédit immobilier !
Le bilan des années Macron en matière de logement mérite d’être sérieusement questionné. La crise immobilière ne touche pas seulement les ménages qui souhaitent devenir propriétaires : elle pénalise également tout un secteur économique, créateur d’emplois locaux et difficilement délocalisables.
Parmi les décisions qui ont contribué à freiner le marché, les règles imposées par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) méritent d’être remises en question.
Le plafonnement du taux d’endettement à 35 % est devenu un frein à l’accession à la propriété et à l’investissement locatif.
Ce seuil uniforme ne tient pas suffisamment compte du reste à vivre, du patrimoine, de l’épargne ou de la situation réelle des emprunteurs. Un ménage disposant de revenus confortables et d’une épargne importante peut ainsi se voir refuser un financement alors qu’il dispose objectivement des moyens de rembourser.
Plus problématique encore pour l’investissement locatif : l’abandon du calcul différentiel de l’endettement, qui permettait de mieux apprécier l’équilibre économique d’un investissement en tenant compte des loyers perçus face aux charges de crédit.
Bien entendu, il est indispensable de prévenir le surendettement. Mais protéger les emprunteurs ne devrait pas conduire à empêcher des ménages financièrement solides d’investir